≪開会点鐘≫ 　　鎌田　利雄会長

≪ロータリーソング≫ 我らの生業

≪四つのテスト≫ 　木村 大吉 会員
　 入会したばかりですので会社の PR を。私共の仕事は衛生設備、給排水、空調工事など、簡単に言えば水道屋さんです。何かございましたら是非声をかけて下さい。

≪ゲスト紹介・スピーチ≫
　 ・米山奨学生　劉　磊さん
　 12 月・ 1 月と予備審査の為忙しい毎日でした。挨拶が遅れましたが皆さん、あけましておめでとうございます。 12 月は論文や研究のまとめ、 1 月は予備審査を行いました。これからは論文の仕上げが残っております。来月の 2 月 16 日に卓話をやりますので、宜しくお願い致します。

 
・弘前ローターアクトクラブ　中嶋 洋平さん
　先日、手違いで１月例会を開会することが出来ませんでした。皆様には大変ご迷惑をお掛けし、申し訳ございませんでした。
　 また、今月「 IA の翼」に参加させて頂き、とても有意義な時間を過ごさせてもらいました。ありがとうございました。

≪幹事報告≫　斎藤 靖彦 幹事
・ ２月１８日（日） 7 クラブ合同親睦会･合同例会。弘前西 RC がホストクラブとなり開催。
　 親睦会は 15 ： 30 よりアサヒボウル。合同例会は 18 ： 00 よりホテルニューキャッスル。
　 多数のご参加を！
・ 弘前市 教育委員会より、中学生職場体験事業所リストアンケート依頼が届いております。
　 〆切は 1 月末まで。
・ ローターアクトの中島君より IA の翼（台北）のお土産を頂きました。

熊谷様、卓話宜しくお願い致します。所要で聞けなくて残念に思います。寒くなりましたので風邪などに気をつけて仕事にロータリーに頑張りましょう。

幹事代行致します。くまちゃんの卓話に期待大！明日盛岡で選挙に出馬する友人の檄文やってきます。

≪内部卓話≫ 　熊谷 慎二会員 　　　 テーマ「昨今の不動産事情」

　弘前の不動産事情として、住宅を求めるお客様のマンションへの関心が高まっています。現在も３棟の新築マンションが建設中ですが、高額所得者を中心に、堅調に売れています。マンションには、利便性・眺望・セキュリティなど、世の中の変化に伴う要求に、対応しているところもありますが、弘前の地価を考えれば、まだ戸建のほうが安価で、駐車場を含めたランニングコストが、マンションは非常に負担となっています。
　 住宅を求める時は、自分のライフスタイル・家族構成にあった「家選び」を、是非考えてみて下さい。 不動産を購入するにあたり、現在、大変注意しなければいけない事があります。それは、土壌汚染・耐震性・アスベストの問題点です。
　 この問題点については、重要事項説明書でも、明確にしなければいけない事になってはいますが、調査に費用がかかる為、ほとんどが売主の告知で終わっています。
　 これも瑕疵担保と絡んで、知っていても売主が、「知らない」と言えば済んでしまうこともありますので、事前の調査は、買主としても人任せにせず、多少の負担は、考慮した方がいいと思います。
　 そのためにも、しっかりとした仲介業者を選ぶ必要があります。購入してからの問題発生は、現実的には非常に、買主の負担としてのしかかってくるのが現実だからです。
　 また、弘前における収益物件（アパート・マンション）に関して少し述べさせて頂きます。
　 少子化という事で、アパートも多少供給過多になっていますが、まだまだ捨てたものではありません。現在、(有)太陽地所では、 3 市に約 5,000 室を管理させて頂いておりますが、築 1 年〜 10 年のアパートの入居率は、 99 ％となっており、ほとんど満室です。「場所選び」・「間取り」・「家賃設定」を間違わなければ、ほぼ失敗はありません。土地をお持ちの方は、利回りが、約 12 〜 13 ％は回る計算となり、 10 年で元は取れます。是非、遊休地をお持ちの方はご相談下さい。 10 年の家賃保証も行っていますので、老後の為にも、「アパート経営」は、絶対お役に立ちます。
　 以上述べたように、不動産は、金額が高い商品です。慎重には慎重を重ねて、失敗のない「購入」・「運用」を行って下さい。是非その時には、ご相談下されば、皆様のお役に立つよう頑張ってまいります。